Vente de la Banque occasion-REO-forclusion-pré-forclusion-Short Sale-shérif - Explained

Les acheteurs voient les maisons beaucoup plus à la vente aujourd'hui avec des termes tels que REO, la forclusion, vente à découvert, et d'autres. Tous ces termes ont quelque chose à voir avec une banque, mais voici une explication pour chaque:
Propriété de la Banque La banque a aquired titre (de propriété) à la propriété. La banque est le vendeur. REO ou "Biens immobiliers" Peut être lu simplement comme "banque appartenant à l'entreprise" occasion Souvent, c'est juste une autre façon de dire «banque appartenant« forclusion C'est le processus par lequel un titulaire de privilège acquiert la propriété grâce à des procédures judiciaires. Chaque Etat fonctionne un peu différemment, mais ce processus peut généralement prendre plusieurs mois une fois commencé et n'est généralement pas commencer avant que le propriétaire est 60-90 jours derrière. Pré-forclusion Ceci est communément appelé le temps pendant le processus d'éviction, mais avant la vente du shérif. Dans cette période, vous sont toujours en négociation avec le vendeur, mais la banque peut être consulté dans les cas où une vente à découvert est nécessaire. Vente à découvert Quand un vendeur est dans une situation de détresse et de l'offre qui est présentée ne couvre pas les frais de vendre la maison et rembourser le prêteur, le vendeur peut demander à la banque de prendre un "gain à court" sur le prêt, ce qui signifie à la accepter moins que ce qui était dû. Les banques vont parfois faire cela parce qu'ils ne veulent pas chez eux, ils veulent faire des prêts. Chaque cas est différent et la banque n'est pas tenue d'accepter tout gain à court. Vente de Sherriff Dans le Minnesota, le processus d'éviction se termine par une «vente de sherrif" de la maison. Le shérif de comté tient une vente aux enchères où toutes les parties intéressées de faire une offre pour la maison. Le plus souvent, un représentant de la banque est le seul soumissionnaire pour la maison. Période de rachat Dans le Minnesota, il s'agit d'une fenêtre de 6 mois à partir de la date de vente du shérif que le propriétaire peut encore occuper la maison et si elles peuvent obtenir l'argent ou de financement, ils peuvent payer l'entité qui l'a acheté à la vente aux enchères ( le plus souvent la banque) et garder la maison....