Achat d'une propriété au Mexique

Si vous envisagez d'acheter une propriété au Mexique, il est très important que vous recevez des informations autant que possible d'être bien informé à prendre votre décision. Voici quelques lignes directrices préliminaires qui peuvent être utiles:

Propriété au Mexique

Le financement de votre propriété mexicaine

Loi mexicaine: la propriété des biens

Ejido (agricole) des terres

Le rôle du notaire public au Mexique

Les coûts et les taxes

Important! Les informations contenues dans cette section sont fournies à titre indicatif les grandes lignes seulement. L'information, les chiffres et les taux de changement sans préavis. Pour plus d'informations mis à jour s'il vous plaît contactez-nous via notre page contact.
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Propriété au Mexique
Ce guide d'introduction suppose que vous envisagez l'achat d'un terrain ou une propriété au Mexique.

Acheter une propriété au Mexique, que ce soit la terre, un appartement meublé ou une maison, peut offrir une bonne valeur pour l'argent par rapport aux prix aux États-Unis et en Europe. Bien que, les prix dans certaines régions ont considérablement augmenté au cours des dernières années, les soins devraient être prises pour évaluer la vraie valeur d'une propriété; les coûts des terrains du Mexique peut être inférieur, du bâtiment et d'entretien est moins coûteux et le coût de possession (impôts, services publics) est très faible.

Les raisons d'acheter une propriété au Mexique se résume à un choix personnel, et dépendent de votre situation personnelle. Peut-être vous allez vivre au Mexique depuis quelques années et que vous voyez location à long terme comme «perdue» de l'argent, ou peut-être vous cherchez un investissement immobilier à l'étranger qui sera remise à un revenu locatif, tout en vous offrant un endroit pour rester sur une visite de vacances ...

Valeur de la propriété au Mexique augmente d'année en année, comme ils le font dans la plupart des endroits. Et comme avec tous les biens, la valeur relative et l'attrait des terres ou des biens au Mexique se résume à la "Emplacement, emplacement, emplacement" facteur.

Un autre facteur important à considérer lors de l'achat des biens au Mexique est l'état développé de l'infrastructure locale et des environs à l'emplacement que vous regardez. Tous les domaines sont bien développés, et prix de l'immobilier sera moins cher à ceux qui ne sont pas. Toutefois, si, par exemple, une route à grande vitesse est construite reliant un préalable «à distance» emplacement à d'autres endroits mieux développées, vous pouvez voir un investissement immobilier dans ce domaine augmentent sensiblement. Le Mexique est un pays vaste - à près de 2 millions de kilomètres carrés - et non pas tous, il est facilement accessible. L'infrastructure routière s'améliore chaque année, avec la plupart des principaux lieux désormais correctement connectés, et le travail continue pour relier les zones les plus reculées, mais cela prendra du temps.

Si vous envisagez l'achat d'un bien en Baja California Sur vous êtes venu aux bons professionnels. Des milliers et des milliers d'étrangers ont réussi à acheter des terres et des biens au Mexique, il n'ya aucune raison pourquoi vous ne doit pas devenir l'un d'eux si vous voulez.

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Le financement de votre investissement immobilier du Mexique
Historiquement et aujourd'hui dans de nombreux cas, la plupart des biens / transactions immobilières au Mexique sont en espèces seulement. Les banques mexicaines commencent maintenant à offrir des produits hypothécaires pour l'achat de l'immobilier au Mexique, bien que des dépôts de 30-40% sont nécessaires et les taux d'intérêt ne sont pas aussi attrayants que ceux des États-Unis, le Canada et l'Europe.

Il ya quelques banques aux États-Unis, qui offrent maintenant des hypothèques sur la propriété du Mexique, mais ils sont généralement offerts sur le dos de l'équité construit dans une propriété aux États-Unis et les taux sont plus élevés sur le montant du prêt supplémentaire, afin de refléter le risque supplémentaire . Beaucoup d'Américains ont hypothéqué une maison au Mexique en utilisant ce véhicule financier de sorte qu'il est possible.

Financement à l'intérieur du Mexique est encore difficile et relativement cher, donc si vous envisagez d'acheter de l'immobilier au Mexique, vous serez bien avisé d'avoir votre propre financement étrangère disponibles; soit par un régime d'équité libération ou un autre fonds. Certaines personnes qui prévoient prendre leur retraite à México vont vendre leur maison dans leur pays d'origine et d'utiliser les recettes pour financer une propriété au Mexique, ceux qui veulent garder un «foyer base arrière» peut libérer des capitaux propres de leur maison existante, le louer, et utiliser le produit double pour financer leur maison de retraite au Mexique.

Si vous êtes à la recherche de financement pour les citoyens américains ou canadiens, n'hésitez pas à jeter un oeil à ce lien financement ci-dessous:

Finances en Amérique du Nord

Crédit immobilier pour les citoyens américains et canadiens

http://www.FinanceNorthAmerica.com

Téléphone à partir de US / Canada 1-866-Oui-4Mex (1-866-937-4639)

Ceci s'applique aux maisons finies

Voir aussi: Le paiement de votre investissement immobilier, plus tard, sur cette page

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Loi mexicaine: droit de propriété

La loi mexicaine prévoit la propriété privée des terres par des étrangers, ses lois sont très précis sur la manière dont les droits fonciers doivent être transférés du vendeur à l'acheteur, et aussi ce type de terres sont et ne sont pas admissibles à la propriété publique. Un notaire public (voir ci-dessous) vous guidera à travers ces détails, mais en général:

Des biens peuvent être achetés et détenus en pleine propriété à usage d'habitation par des ressortissants étrangers en dehors de la zone de 100 kilomètres des terres restreint la frontière, ou à l'extérieur de la zone de 50 km du littoral.

A l'intérieur de la frontière restreinte / zones côtières, les ressortissants étrangers peuvent posséder des terres à travers un fidecomiso (une fiducie) qui est mis en place par le biais d'une banque et prévoit la propriété de la terre et des biens dans tout sauf le nom.
La Constitution mexicaine interdit déjà les ressortissants étrangers de posséder des biens qui était dans les zones frontalières restreintes. Cette vieille loi visait à protéger le sol mexicain de l'invasion étrangère.

Parce que la Constitution ne peut être modifié à cet égard, le gouvernement a introduit un système des fiducies foncières, de sorte que les ressortissants étrangers peuvent investir dans l'immobilier à l'intérieur des zones «restreinte». Alors maintenant, si vous en tant qu'étranger, vous voulez acheter une maison de rêve avec une vue plage du Pacifique, vous pouvez, si ce n'est que ce sera par moyen d'une fiducie, mis en place par l'un des principales banques au Mexique.

La fiducie détient des actions à la propriété, et vous et / ou d'autres personnes nommées que vous spécifiez sont les seuls bénéficiaires à la fiducie (et donc la propriété). Vous avez pleinement le droit de faire ce que vous voulez avec votre bien: elle peut être développée (conformément à la réglementation de planification locale), loué, vendu ou cédé. En d'autres termes, vous possédez la propriété de tous, mais le nom.

La confiance vous permet de désigner un bénéficiaire à votre décès, et vous n'avez pas besoin d'avoir un testament mexicain pour que vos souhaits en ce qui concerne la confiance doit être exécuté.

Vous n'avez pas besoin d'être un résident du Mexique à la propriété là-bas, il n'ya donc pas besoin de se qualifier pour le statut de résident en vertu de lois sur l'immigration afin d'avoir un investissement immobilier au Mexique.

Loi mexicaine sur la propriété foncière est complet et offre une protection pour le vendeur et l'acheteur dans toutes les transactions immobilières, à condition que la loi soit respectée, et vous assurer que toute la documentation nécessaire est présente et que les procédures sont respectées. Votre notaire (voir ci-dessous) est une personne importante dans ce processus, et il / elle vous guidera.

Title Insurance au Mexique:

Lorsque vous acheter un bien immobilier au Mexique, vous feriez bien d'envisager de prendre une Assurance Titre sur la propriété. Title Insurance vous couvre, si la propriété que vous achetez par la suite se révéler avoir des privilèges qui lui sont associés. Ceci est particulièrement pertinent si la propriété que vous achetez a été privatisée, après avoir été classés comme étant «ejido» terres (voir ci-dessous), mais même si ce n'est pas le cas, l'assurance titres vous protéger si tout autre privilège précédemment imprévu ou accusation est portée contre la propriété avant que vous preniez possession du titre de propriété. Tarifs d'assurance titres sont d'environ US $ 5-Unis 5,50 $ US $ 1.000 de la valeur de la propriété; pay-mesure une seule fois au moment de l'achat. Si vous avez besoin de plus amples informations nous vous conseillons en outre sur l'assurance titres.

Pour plus de sécurité dans vos transactions immobilières au Mexique, veuillez communiquer avec Stewart Baja Titre et Stewart Title Los Cabos

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Ejido (agricole) des terres
Terres Ejido a une longue histoire dans la manière dont ils sont entrés en être. Essentiellement, ils sont similaires à "land communes", après la révolution, les communautés et les paysans étaient des bandes de terres mains, pour l'essentiel, à pousser des cultures sur, et ils sont appelés "ejidos". Vous pouvez acheter des terres Ejido, mais la cession nécessite l'accord de toute la communauté qui «propre» lui, le processus est ardue et risquée. Certains promoteurs immobiliers grands peuvent négocier pour acheter un grand terrain Ejido, en vue de "morcellement de" (habituellement introduire de l'eau du réseau, l'assainissement et électrique à la terre aussi bien), de développer la propriété et / ou de vendre de l'individu parcelles à des investisseurs petite propriété. En vertu de ces régimes, la terre est souvent re-classifiés et mis à la disposition de la propriété privée. Le processus est généralement effectué par des professionnels qui comprennent le droit de propriété mexicaine intimement et peut à partir d'un an à plusieurs années. Le conseil actuel est: double vérification pour s'assurer que le terrain que vous achetez n'est pas la terre Ejido et si c'est le cas, l'éviter.

Remarque: Il est conseillé de souscrire une assurance titres, si la propriété que vous achetez est ex-terres ejido (bien que quel que soit le type de propriété, l'assurance titres est un investissement judicieux). En savoir plus sur l'assurance-titre sous la rubrique de l'assurance-titre ci-dessus.

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Le rôle du notaire public au Mexique

Le notaire est la personne la plus importante que vous face lorsque vous faites un investissement immobilier au Mexique. Ne pas confondre le rôle du notaire dans le États-Unis ou au Royaume-Uni avec son homologue au Mexique: Au Mexique, le notaire public a le pouvoir de constater et de certifier les documents commerciaux importants qui nécessitent une authenticité absolue. La nomination est également responsable de la gestion et le stockage sécurisé des documents originaux. Notaires publics doivent être les Mexicains d'au moins 35 années d'âge, ils doivent avoir un diplôme en droit, avoir 3 ans d'expérience professionnelle à un bureau de notaire public et ils doivent passer un examen rigoureux. Ceux qui passent, dans le temps, sont nommés en tant que notaire public par le gouverneur de l'État.

Conformément à la loi mexicaine, l'acte à la propriété doit être préparé par un notaire public. En tant qu'acheteur, il est de votre droit de choisir le notaire public, et il devrait être votre premier port d'escale - ou le surlendemain de votre avocat.

Le notaire veillera à ce que tous les documents et les permis sont en ordre afin que la transaction puisse avoir lieu.

Tout fonctionnaire de faire de votre transaction devrait être fait par l'intermédiaire du notaire: Nous serons heureux de vous en contact avec un notaire de votre choix.
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Les coûts et les taxes

Lorsque vous achetez des biens dans votre pays d'origine, vous êtes généralement confronté à des coûts associés tels que les frais d'agent et les taxes. Le Mexique n'est pas différente, même si la valeur nette de ces coûts en pourcentage des valeurs de propriété peut être inférieur à l'ensemble, mais ce n'est pas garanti que les honoraires professionnels ont augmenté récemment aussi.

Coûts et taxes: achat

Impôt sur les acquisitions: Cette taxe est payée sur la valeur de vente de la propriété et est équivalent à environ 2%. Cette taxe est payée si la propriété est vendue, transférée, a fait don, placé dans la confiance, scission ou fusion.

TVA (taxe sur les ventes): Pas de TVA (la taxe de vente) est payable sur une propriété résidentielle. Les opérations immobilières commerciales sont assujetties à la TVA au taux actuel en plus de l'impôt sur le Acquisitions.

Impôt sur le Bilan: L'administration fiscale peut choisir d'effectuer une évaluation commerciale de la propriété après votre achat. Si la valeur d'expertise est plus supérieure à 10% du prix que vous avez payé pour cela, il vous sera demandé de payer la taxe de 20% sur la différence entre les deux montants. Cette somme est due dans les 15 jours suivant la date du rapport d'évaluation.

Frais d'enregistrement: Afin d'avoir des documents publics mis à jour, une taxe de 1,3% (basé sur la valeur de la transaction) est payé par l'acheteur.

Frais de notaire public: Il vous sera demandé de payer les frais pour les services fournis par le notaire. Ce sont environ 1,5% de la valeur transactionnelle, plus le coût de l'évaluation officielle (comme décrit dans la section d'évaluation, à des fins fiscales)

Trust Banque: Si vous achetez la propriété dans les zones restreintes 50/100km, vous aurez besoin d'une banque de mettre en place et gérer une fiducie pour vous. Faites le tour, alors que les prix varient d'une banque à banque. Set-up frais peuvent coûter jusqu'à 750 $ US, avec les frais de service annuels entre 300-Unis $ US $ 500. Les frais de service annuel couvrira les obligations légales (par exemple le dépôt des documents nécessaires par an) par la banque en votre nom.

Avocat / Procureur Honoraires: Si vous engagez un avocat / avocat, vous aurez également besoin de lui payer / elle avec frais pour les services qu'ils s'engagent en votre nom. Ceux-ci devraient être négociés à l'avance.

Terrain / bâtiment enquêtes: Si vous avez besoin de procéder à toutes enquêtes terrain ou du bâtiment, ceux-ci devront être payés séparément. Coût dépendra du type, l'étendue et la complexité des enquêtes menées.

Permis de Foreign Office: Votre permis auprès du bureau mexicain des Affaires étrangères coûtera environ 150 $ US.

Frais de service: Si vous achetez une maison dans une communauté fermée, ou un appartement, n'oubliez pas de consulter sur les frais de service annuels, et avoir ces mises par écrit. Les frais de service peut varier de 100 $ US par année pour atteindre US $ 1,000 par an, selon l'emplacement, le nombre de maisons ou d'appartements dans l'enceinte et des équipements offerts.

Assurance Titre: Lorsque vous achetez une propriété au Mexique, vous feriez bien de considérer l'achat d'assurance titres. Les tarifs sont basés sur la valeur de vente de la propriété et sont facturés aux alentours de US $ 5-Unis 5,50 $ par 1000 $ US de la valeur. Plus d'informations sur l'assurance titres....